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杭州二手房正在降价,年底是买入良机吗?

2019年12月03日 02:01 来源:未知 手机版

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- 我爱问佳骏 -

老师您好,我看二手房的价格现在好像越来越亲民了,现在的二手房是不是到了购买的好时机?想尽快入住。

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- 我爱问佳骏 -

吴佳怡:

简单说,买次新房是好时机,买市中心老小区和学区房,二手房优势不大。

截至12月2日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量达101439套,其中住宅就有79830套,这样大的库存下,买房有两大优势。

第一,购房者的挑选余地大,无论是户型、位置还是装修,都可以挑到最为心仪的房源。第二,房源竞争大,房东预期普遍降低,诚心出售的房源都有较大的还价空间。

另外,又临近年末,急售情况增加,不少次新房小区,如未来科技城的富力西溪悦居、合景天峻、北大资源未名府、翡翠城等都出现了低于市场价10%左右的房源,很适合捡漏。

不过相对于次新房,市中心的老小区则没有那么多捡漏的机会。今年以来,市中心的老小区由于总价低、配套成熟,成为不少刚需购房者的首选。如翠苑、古荡、朝晖等都是成交排行榜的前几位。自住需求强烈的老小区抛售情况较少,价格也就相对坚挺。

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- 我爱问佳骏 -

老师您好,我在城北物流市场那边逸居城有闲置的房子,本来打算卖掉,重新去摇号新楼盘的。但是最近二手房降价,只能卖出200万左右了,是应该等地铁通了再卖掉,还是现在就卖掉换一套新房?

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- 我爱问佳骏 -

所谓的“地铁一通,黄金万两”在如今更多的是一个噱头,很大程度上,在地铁开工的那一刻起,其利好已开始被提前释放,地铁并不会一直提高沿线房价。

以房换房,只要能够做到尽快衔接,在任何时候都是恰当的。何况,在新房相对容易中签的当下,趁早改善提高居住品质是很可行的。

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- 我爱问佳骏 -

之前怕房价大涨,没有房票的情况下买了环杭一套房。现在因为各种原因,这套房子不想要了,和开发商沟通后,违约需要赔偿15万,已经还贷部分也不能退还。想咬咬牙退了,就当买个教训,佳骏老师以为怎样?

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- 我爱问佳骏 -

环杭的房子,总价应该不会太高吧,虽然现在行情不好,但我上个月有去实地跑了几个盘,卖得一般,有点小优惠,但总体价格还是坚挺的。以损失15万和已还贷款的代价退房,似乎有点大了。

除非是真的等钱用,如果只是担心而已,我的建议还是先持有,看长期,即使收房后先出租,也比这样割肉要好。纯属个人建议,仅供参考,因为毕竟我不知道你的总房价。

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- 我爱问佳骏 -

我目前住城西的两居室,想换一套大点的房子,前段时间看了一下颐和江南的排屋,觉得很喜欢,独门独院、白墙灰瓦。考虑总价很高,价格相同的改善,是买市区还是远一些的排屋。因为孩子还需要读书,教育这一方面也要考虑进去。

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- 我爱问佳骏 -

从我身边大多数在同等价位里,远一些、面积大一点OR市区小一些,但地段好的选择看,选择市区更现实一些。而那些选择相对远的购房者,有一部人后悔了,因为有些需求,郊区实在不能满足。

孩子接送、个人工作、生活便利,这些都只有市区的房子能够满足。即便是养老,现在很多人也更倾向于市区养老,到底是生活方便最重要。

远一点的排屋,作为第二居所,或者你本身生活圈就在那个附近,是可以选择的。你这样的情况,还是因为从实际出发,买一套适合自己的改善房。

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- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我一直在关注你的栏目。你说过未来科技城尽量要买在中心,请问天空之城算不算?在城西工作,买在这里合适吗?

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