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高规格 14家在浙房企“掌门人”年中聚首 浙江楼市怎么走?

2020年07月21日 23:54 来源:未知 手机版

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浙江在线-住在杭州网7月21日讯(浙江在线记者 魏盼)整个上半年,浙江房地产市场有哪些具体表现和特征规律与结论?

各房企有哪些市场预判和应对方案?

浙江市场上房企又面临怎样的困难和困惑?

7月21日,浙报传媒地产研究院一年一期的“浙江楼市年中闭门研讨会”如期而至。

绿城、滨江、德信、大家、杭房、中海、中铁建、融信、东原、中梁、众安、兴耀等深耕浙江市场的房企,以及福建三盛和新力两家杭州市场新人……共计14家区域公司“掌门”参会,更有浙江省建设厅领导出席,共同总结上半年的经验,研判市场形势,研究应对策略。

作为一年一度在浙房企高端研讨论坛,浙报传媒地产研究院主办的“浙江楼市年中闭门研讨会”已连续举办6年。每年都有来自行业的深度对话,也有精彩的观点碰撞。

2020年的房地产市场在一季度几乎停摆,又在“复工复产”的大背景下迎来了二季度强劲复苏,“小阳春”直接入“盛夏”,几乎只用三个月时间抢回了半年的成交量。无论是土地、新房还是二手房,浙江省内各地市,当前的市场表现都较为活跃,市场特点精彩纷呈。

闭门会现场全景(摄影:牟嘉)

作为浙江房地产市场的核心市场-杭州,在这一轮行情中,还在继续吸引房企进入。过去一年位列全国第一的人口导入量也为楼市持续注入活力。杭州市场已经成为全国的焦点。

如今,半年成绩单已出炉,政策预期向稳。杭州楼市的每一个微观现象都关乎房企未来的排兵布阵,也关乎整个浙江市场的走势与预判。

浙报传媒地产研究院为本次闭门会量身定制的《杭州楼市微观特征报告》,受到与会嘉宾的广泛好评。

高周转下 速度更快

近年来,整个浙江房地产市场整体呈现量价齐升的情况,土拍门槛持续提高,开发商竞争激烈,开发节奏普遍加快。

这一点在杭州尤为明显。2019年中,“竞地价、限房价、竞自持”新政定调房价天花板,房企几乎没有加预期空间,拿地前已基本能测算最终利润空间,因此对高周转的需求进一步加强。

浙报传媒地产研究院通过统计2016年以来杭州十区所有土拍成交的涉宅项目(剔除现房销售项目)发现:

2018年土拍成交的项目平均首开时间为13.6个月,到2019年平均首开速度为9.6个月,整整加快了4个月。

2019年至今,杭州十区共成交208宗涉宅地块,截至7月12日,住宅项目首开数量达61个,其中速度最快的阳光城兴耀·花漾里从拿地到开盘仅用了4.7个月。

排名前五的楼盘所用时间都在5个月以内。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚在会上做主题报告(摄影:牟嘉)

限价之下 还有无形之手

在杭州“限房价”的政策下,有形的限价规则精准地调控着各个板块的新房单价,这个单价成为决定各个板块一二手倒挂、摇号报名情况、去化率的核心指标。

新房单价限价这个有形规则是开发商无法控制的,但市场上仍有一个无形的规则,即板块总价壁垒效应,在杭州各个板块市场中,扮演着举足轻重的作用。

板块总价壁垒效应指的是,即使单价处于合理水平,但总价超过一定数值,成交的难度会急剧上升。外在表现为超过总价壁垒,去化率明显降低,成交的占比急剧下降。

浙报传媒地产研究院通过研究杭州十区主要板块的新房普通住宅(不含排屋等低密物业类型)在2019年至2020年7月上旬各个总价段的成交结构、去化情况,以及典型二手房各总价段成交情况,得出各个板块的总价壁垒数值。

以临安为例,从新房市场来看,临安普通住宅中250万总价占比达95%,同时在250万以内的面积段中,总价越低去化率也越高。超过250万之后成交占比仅5%。

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