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创新高!市场热度回到3年前 杭州上半年卖房11万套! ——凤凰网房产杭州

2020年07月01日 11:29 来源:未知 手机版

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伴着气温的升高,时间的指针划拨到2020年的6月底,楼市也在疫情之后,迎来了半年度考。

尽管2月份的楼市基本处于停摆阶段,但今年上半年杭州楼市的整体表现还算不错。

数据显示,今年上半年杭州新房、二手房的总成交量约10.8万套,比去年同期还要好,涨幅约6.4%。

数据来源:克而瑞、透明售房网

二手房数据不含临安

数据截至2020年6月29日

6月新房成交创近两年新高

年初的疫情,让城市与生活的节奏都变了样,房产销售一度停滞。全面复工之后,新房快马加鞭入市,二手房重振旗鼓,尤其是3月阳春之后。

据克而瑞数据,截至6月29日,6月份杭州市区新建商品房共成交了16617套,环比整个5月增幅约6.5%。

统计数据截至6月29日

从上表来看,2月份,杭州新房仅成交1475套,3月份市场恢复常态,尽管不到万套的成交量让阳春三月的热度稍显不足,但后续市场需求在不断强力恢复。

4月,杭州新房成交量站上1.3万套,5月成交再涨12%,到了6月成交量还在持续上涨。如果加上6月30日16点之前的成交数据,本月成交量预计突破1.8万套,上一次新房成交在1.8万套以上还是发生在2018年的1月份。

近几年,杭州楼市处于供不应求的状态,而成交量的放大,也正是市场加快了供应的脚步。今年上半年,杭州新房新增供应量近7万套,同比去年涨幅约35%。

当前市场新建商品房可售存量为97213套,其中住宅存量仅占42%,共计41269套。如果按照今年上半年住宅的月度成交均量来算,去化速度不足5个月。

从区域分布来看,住宅存量较大的区域为余杭区,共计9926套,占比24%,其次为临安,8925套占比21.7%。

今年以来不少楼盘的中签率在持续走低,比如融创城3月中签率为3.08%,4月为1.6%,5月更是低至0.5%,而西溪公馆、幸福里等楼盘也将楼市热度推向了高潮。

从去化速度及存量来看,杭州住房市场整体依旧处于不愁卖的状态。

二手房“3连万”>

在二手房市场,疫情之后的升温也来得迅猛。6月,杭州市区(不含临安,下同)的二手房成交量再度破万套。

截至6月30日15时,二手房共计成交10181套,相较于5月份的10490套,基本持平。不过值得一提的是,这是今年杭州二手房市场的“3连万”了。

回溯历史的成交数据,二手房能够连续3月破万套,得回到2017年小阳春带来的“4连万”。此后的2年多尽管有几个月度成交量站上了1万+,但都再难形成连续多次破万套气势。

2020年的上半年是曲折的,但楼市的热度却并未被消退。3连万的数据证明市场如期回归,其热度更是回到了3年前,但未来能否持续,还有待考验。

首先,二手市场存量还在快速增长。透明数据显示,当前,杭州二手房市场的挂牌存量已经来到了12万+,创下历史新高。

按照上半年二手房月均成交7000余套算,去化速度已高达17个月。而近几日的挂牌量也十分迅猛,单日超1500套。

二手挂牌量截图

要知道在2018年6月的时候,二手房挂牌量才刚爬上6万套,时隔一年后,二手存量才增长了2万套步入“8万+时代”。而今,4月初刚上11万套,6月下旬就站上了12万套,速度之快可见一斑。

接下来,是市场的淡季,而年中及下半年又是楼市交付的主场,进入存量市场的房源还将会持续增多。

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