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六万人摇西溪公馆 杭州楼市失控了吗?

2020年06月07日 07:20 来源:未知 手机版

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来源:经济观察报

959套房源,超过6万人报名摇号,冻结资金至少240亿元,这组数据汇集在一起,成了远洋西溪公馆为杭州楼市打上的“狂热”标签。

在2019年刚刚官宣常住人口超过千万的杭州,近6万人报名摇号,意味着大约每167人中就有1人参加了西溪公馆的摇号,这种情况在中国房地产历史上非常少见。

西溪公馆的工作人员介绍,由于报名摇号人数太多,项目组不得不在附近包下了一个网吧,来处理预售登记信息数据,还招了一批学生兼职,连夜处理客户资料。

西溪公馆的火热传导到了全国,有多位业内人士表示,全国各地的亲戚朋友于近期联络咨询是否有途径参与摇号,其中,绝大多数人对杭州的限购政策几乎一无所知,仅仅是希望“碰碰运气”。

这种热度是杭州楼市的全貌吗?并不尽然。

在西溪公馆的火热背后,一批新房项目鲜有人问津,据经济观察网不完全统计,自2020年2月至今,杭州200多个新推项目中,有超过100个新房项目出现流摇(登记人数小于供应套数,不需要摇号),其中不乏知名开发商打造的项目,如首开东城金茂府、龙湖葛洲坝景粼天著等。另一方面,二手房挂牌量也在持续创下历史新高,降价抛售屡见不鲜。

冷热不均下,杭州楼市将走向何方?还会有下一个七万人摇,八万人摇吗?

房票=彩票

“我在这儿坐着,就是近水楼台先得月,一不留神可能就摇中我了呢,翘半天班换一百万,这买卖谁也说不出亏来。”工作地点就在西溪公馆街对角大楼的陈煌(化名)从6月2日中午开始,就在西溪公馆的售楼处以及附近四处闲逛。

5月24日上午9点,西溪公馆的线上购房意向登记通道开启后,陈煌第一时间进行了登记,为了这次的摇号,他准备了自己、母亲以及老丈人的三张“房票”,东拼西凑拿出了摇号所需的资金共计160万元,其中包括了从朋友那里借到的50万元,“首套验资是40万元,二套是80万元,我自己是二套,只能去借点钱。”

西溪公馆与周边二手房价格的鲜明倒挂,是陈煌甘下重注的最重要原因,链家APP显示,售价2.8万元/平方米的西溪公馆周边,在售二手房住宅项目的价格在3.4万-5.3万元/平方米,即使按照最低价格计算,每平方米的价差也超过6000元。

而西溪公馆附近中介门店的工作人员介绍,周边大部分二手房项目的主力户型售价都在4万元/平方米,低价项目以超小户型为主。

这样的价差,意味着“摇到就是赚到”,而且,这份百万级的“大奖”很快就能兑现。西溪公馆现场的施工人员介绍,西溪公馆的施工已经进入最后阶段,如果不出意外,年底就能交付。

巨大的套利空间,极低的门槛和总价,准现房的快速兑现预期,种种因素共同作用下,刚需者和投资客蜂拥而至。

经济观察网记者在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客,他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖”,“冻2000多万,一周多的时间,中一套收益率5%,两套10%,合法的投资里,还有比这来钱快的嘛?这可比买彩票中奖率高多了。”

一股狂热的气氛笼罩在“西溪公馆”这个关键词之上,陈煌告诉记者,他添加了不少购房者微信群,几乎每个购房者都报名参加了西溪公馆的摇号登记,其中,有些购房者远在萧山、临平、富阳等区域工作,甚至有一些购房者的公司在杭州,但自己长期外派在其他城市。

西溪公馆的火热,与其超长建设周期中累积的历史原因息息相关。

2009年7月,浙江国恒以26亿元的总价拿下了未来科技城板块13和14两幅地块,宣布将在其上打造顶级高端精装住宅“西溪公馆”,定价为3.5万元/平方米。资料显示,浙江国恒大股东为北京国通高盛,实控人为时任安邦集团董事长的吴小晖。

然而,同年“国四条”发布,“遏制房价过快上涨”成为中央目标,其后,大量房地产限令推出,各地政府纷纷响应,在其后的数年时间,杭州楼市量价齐跌,定位极高的西溪公馆建设陷入停滞,到了杭州楼市复苏的2017年,西溪公馆成为了杭州当地著名的烂尾楼项目。

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