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聚焦长租公寓爆雷|杭州为何成为长租公寓爆雷重灾区?

2019年12月02日 22:46 来源:未知 手机版

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在市场竞争加剧、信贷收紧的大背景下,长租公寓行业跌宕起伏,一方面头部企业已经或即将在美上市,得到资本市场认可;另一方面,一些经营不规范的小公司频繁遭遇资金链危机。

 

继乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等杭州长租公寓出现“爆雷”后,最近杭州中择房产代理有限公司因资金短缺导致无法正常运行,欠了房东2000多万元。问题在于,为何杭州成长租公寓爆雷的重灾区?长租公寓企业该如何破局?

 

中择房产给房东打2000万欠条

 

杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日,有媒体报道称,杭州中择房产代理有限公司(简称“中择房产”)因无力支付租金,向房东打白条。据悉,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高进低出”以及对租房市场错误判断的结果是资金链断裂,目前该公司已欠房东2000多万元。10月28日,中择房产向房东发出通告:“公司因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月,中择的资金就会大量回笼。”

 

新京报记者通过天眼查了解到,杭州中择房产代理有限公司成立于2017年3月,注册地址为萧山,注册资本为100万元,法定代表人、股东均为李雪雷,持股比例为100%。经营范围包括:房屋租赁,房产代理,房地产权证代办,房地产信息咨询,代办产权过户手续,房地产中介、物业管理、室内外装饰工程设计及施工、酒店企业管理、家政服务、公寓企业管理等。

 

问题在于,这家初创型长租公寓机构,为何会在这么短时间内倒下?据悉,2018年底,中择房产在杭州萧山收了不少房源,原以为春节过后可以高价租出去,可没想到今年市场较冷,根本租不动,无奈之下租金只能一降再降。而即便租金一降再降,平均空置率仍高达12%,空置期最久的要超过半年。

 

这并非个例。新京报记者了解到,在此之前,继7月乐伽公寓停摆之后,杭州出现一批长租公寓“爆雷”,如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等,而且呈现加速态势。

 

长租公寓爆雷为何多发生在杭州?

 

为何杭州成为长租公寓“暴雷”重灾区?

 

巴乐兔联合创始人高萌表示,持续看好杭州长租公寓市场,原因在于,杭州具有较为明显的新兴产业发展优势,汇聚了大量互联网科技产业,并作为中国互联网基地,吸引了大量海外和国内人才,潜在租住人群较大。此外,杭州靠近上海,受上海租赁市场化的影响较大,且存在较多的人才流动。长租机构很容易将上海和杭州合并运营,以提升区域覆盖率和运营效率。

 

以青客为例,新京报记者了解到,青客公寓的房源主要集中长三角区域,其中上海是业务的主力区域,2019财年前9个月,上海可租赁房源占总房源量的64.25%,其次是杭州,占总房源量的14.44%,再次是苏州占10.68%。

 

杭州长租市场在竞争环境下,易受浮躁情绪和资本影响。高萌指出,“目前大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营,会增加杭州拿房的资金压力,进一步造成非理性拿房,从而为高进低出埋下隐患。”

 

高萌表示,部分长租机构非理性经营的思维,导致以片面的房源规模作为核心绩效指标,而忽略了健康经营。加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式,放大了非理性发展、竞争,从而造成不良的影响。

 

在房东东创始人全雳看来,杭州人口数量为980万,实际上或已超1000万,存在城市租赁人口的基数。此外,杭州近年来不断放宽人才政策,吸引大量人才涌入杭州。包括阿里巴巴的发展,也给人们带来很大的想象空间,特别在互联网的氛围上,杭州成为北京、深圳之后,最有互联网氛围的城市。

 

“在此背景下,杭州租赁市场呈现一个小阳春,或短暂繁荣景象,给外界造成租赁市场较好的假象。”全雳表示。

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